本招标项目为江苏紫金文创产业发展有限公司综合管理服务项目，招标编号为PW-2019-12093，招标人为江苏紫金文创产业发展有限公司。该项目已具备招标条件，浦文招投标代理有限公司受江苏紫金文创产业发展有限公司（以下简称“招标人”）的委托，现对江苏紫金文创产业发展有限公司综合管理服务项目进行公开招标，欢迎有意向的潜在投标人（以下简称“投标人”）前来投标。

1. 项目概况及招标内容

1.1 项目名称：江苏紫金文创产业发展有限公司综合管理服务项目

1.2 项目编号：PW-2019-12093

1.3 招标范围：1、8号楼全部区域，2、3、4、5、6、7号楼公共区域部分（包括公共走廊、公共卫生间等）、室外公共部分以及地下室卫生（包括食堂外公共区域、停车场、健身房、展览馆等）、室内外保洁（包括室内外的卫生、办公场所卫生间卷纸、抽纸、洗手液、垃圾袋的提供及更换）、会议和活动服务（包括安保、视频音响设备及话筒调试、会场桌椅搬放布置、桌布熨烫清洗等）、秩序维护、设备运维（包括园区所有设备检查、检修、维护，水电基础安装维修，集水坑、污水池、化粪池以及室外管网清理等）、前台的来访接待工作（包括会场布置、茶水服务以及席卡印制摆放等）、安全保卫、消防、楼面外墙清洗（每年两次）、绿化维护等专项服务内容（详见本招标文件第四章招标需求）。

1.4 服务期限：累计不超过3年（合同一年一签）。

1.5 标段划分：本次招标不区分标段。

1.6 最高投标限价：每年人民币260万元（含税价），投标人的投标报价（含税价）高于该最高投标限价的，其投标将被否决。

2. 投标人资格要求

2.1 实质性资格条件并提供下列材料：

（1）投标人具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；

（2）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供由具备审计资格的第三方出具的2018年度财务审计报告关键页的复印件，须包含审计机构盖章页、资产负债表、损益表、利润表等）；

（3）投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明及相关证明材料，格式见附件）；

（4）投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招标活动前最近三个月缴纳增值税、营业税或企业所得税的凭据，以及缴纳社会保险的专用收据或社会保险缴纳清单）。

（5）投标人参加本次招标活动前近三年内，在经营活动中无重大违法记录（提供书面声明及相关证明材料，格式见附件）。

2.2 特定条件并提供下列材料：

（1）投标人应为中华人民共和国境内注册（不含香港、澳门、台湾地区），具有独立法人资格，注册资本不低于人民币500万元，且经营范围必须包含与本项目相关或类似内容；

（2）投标人须提供自2015年1 月1日起承接过且目前在管的类似科技园（楼）、产业园办公楼及其他非住宅物业管理项目（单个项目管理面积不低于40000㎡）的综合管理服务的类似业绩合同不少于2个（提供合同复印件，原件备查。如合同不能反映综合管理面积，则须提供用户证明材料原件加以说明，否则视为未提供）。

2.3 投标人不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停业或破产状态的；

（2）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（3）因违反法律、法规行为，依法被暂停或取消投标资格且期限未满的；

（4）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；

（5）被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（6）投标人单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或未划分标包的同一招标项目投标。

2.4 本项目不接受联合体投标。

2.5 本项目中标后不允许分包、转包。

2.6 符合法律、法规规定的其他条件。

3. 招标文件的获取

3.1 投标人请于2019年12月11日至2019年12月18日，每个工作日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，下同），持单位介绍信购买招标文件。邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）50元，招标文件在收到投标人的单位介绍信和邮购款（含手续费）后5个工作日内寄送。招标文件每套售价500元（含电子档文件），售后不退。

3.2 招标文件购买地址：江苏省南京市建邺区梦都大街181号江苏大剧院（综艺厅406室）浦文招投标代理有限公司，联系人：朱先生，电话：15850750733。

3.3 汇款账户信息：

（1）户名：浦文招投标代理有限公司；

（2）账号：125908788710401；

（3）开户银行：招商银行股份有限公司南京江宁支行。

4. 现场踏勘

4.1 本项目不组织投标人对现场情况、周围环境及交通等状况进行现场踏勘。投标人如有必要可自行前往实地考察以便确定服务面积、环境情况及方案等，否则视为投标人已完全了解现场情况。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交开始时间：2020年1月2日下午2时整，截止时间：2020年1月2日下午2时30分，递交地址：江苏省南京市建邺区梦都大街181号江苏大剧院综艺厅408会议室。

5.2 开评标地址：江苏省南京市建邺区梦都大街181号江苏大剧院综艺厅408会议室，开标时间：2020年1月2日下午2时30分。

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

6.1 本次招标事宜相关公告将在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）和浦文招投标代理有限公司控股股东江苏省文交所网站(www.jscaee.cn)“浦文招投标”公告栏目中发布。

7. 投标保证金

7.1 本项目向投标人收取投标保证金￥50，000元（人民币伍万圆整），可用银行电汇、网银转账的形式，必须从投标人基本账户转出并于开标日的前一日到账（备注“PW-2019-12093投标保证金”）。

7.2 汇款账户信息：

l 户名：浦文招投标代理有限公司；

l 账号：125908788710401；

l 开户银行：招商银行股份有限公司南京江宁支行。

8. 费用

8.1 此次招标代理服务费向中标人收取，具体金额及缴费方式详见投标人须知。

9. 联系方式

9.1 招标人：江苏紫金文创产业发展有限公司；联系人：吴峤江；电话：13151577766；地址：江苏省南京市建邺区扬子江大道230号江苏紫金文创园。

9.2 招标代理机构：浦文招投标代理有限公司；联系人：朱先生；电话：15850750733；电子邮件：4681627@qq.com；地址：江苏省南京市建邺区梦都大街181号江苏大剧院。

浦文招投标代理有限公司

2019年12月9日